Ошибки строителей
Известная поговорка гласит – не ошибается только тот, кто ничего не делает. Это правда, но только ошибки бывают разные. Одни изредка ошибаются в мелочах, но в основном деле у них все нормально. Эти люди знают технологию, имеют соответствующий опыт и грамотное руководство со стороны прораба. Другая категория работников – самоучки, участвовавшие в строительстве 2-3 объектов и считающие, что они могут выполнить любую работу. Основной причиной абсолютного большинства проблем в построенных домах являются - низкая квалификация рабочих и отсутствие инженерного контроля за стройкой.
Из своего опыта могу сказать, что наиболее часто ошибки (или брак) в строительстве случаются при выполнении следующих работ:
- При устройстве фундамента,
- На возведении стен,
- При армировании плит перекрытий и несущих балок, колонн,
- На кровле,
- При выполнении гидроизоляции фундамента и перекрытия.
Наиболее характерны следующие ошибки:
- При устройстве фундамента:
- Неправильная глубина заложения основания фундамента, что может вызвать просадку фундамента, ежегодные деформации (поднятия в зимний период) и, в крайних случаях, появление трещин.
- Неправильное армирование, что напрямую влияет на прочность и несущую способность фундамента.
- Неправильно подобранная марка бетона, что также является определяющим фактором прочности фундамента. Кстати и сверх прочный бетон (марки М400 и выше) может в последствии принести проблемы, если возникнет необходимость сделать отверстие или штробу для трубы.
- Плохое уплотнение (вибрирование) бетона при заливке, что сильно снижает прочность бетона.
- Отсутствие водозащитных мер, защищающих основание фундамента от замачивания. Наиболее часто для этого выполняют дренаж.
- Ошибки при возведении стен:
- Отсутствие или некачественное армирование стен, отсутствие анкеровки к несущим конструкциям.
- Некачественное утепление наружных стен, что не только резко увеличивает теплопотери дома, но и порой приводит к промерзанию стен.
- При строительстве на просадочных грунтах (а в Московской области просадочные грунты распространены повсеместно) не выполняют усиливающие пояса (армопояса). Это не обязательно делать, если фундамент выполняется в виде железобетонной плиты под всем домом, но обязательно для ленточных фундаментов.
- Ошибки при армировании плит перекрытий и несущих балок, колонн:
- Используется арматура не правильного диаметра и марки (нужный диаметр рассчитывается в проекте),
- Не выдерживается шаг армирования (расстояния между стержнями),
- Не обеспечивается защитный слой (расстояние между арматурой и низом и верхом плиты) и в результате даже правильно подобранная арматура не работает как надо (т.е. не обеспечивается проектная несущая способность), появляются прогибы, трещины.
- Ошибки при устройстве кровли. На эти ошибки приходится более 50 % всех проблем:
- Некачественно выполняется крапление мауэрлата к наружным стенам, часто не делается армопояс, что в дальнейшем может быть причиной деформации уже готовой кровли,
- Плохое крепление стропил с мауэрлатом, что при ураганном ветре может привести к сносу кровли, т.е. ее просто «сдует»,
- Некачественная укладка утеплителя, приводящая к большим потерям тепла в доме,
- Неправильный подбор пароизоляции и гидроизоляции, а также неправильная их укладка. Часто сталкивался с ситуацией, когда правильно выбранную мембрану укладывали не правильной стороной, что приводит к замачиванию утеплителя,
- Неправильно выполненные примыкания к трубам на кровле, что характерно для 10-15% выполненных кровель. Часто эти протечки проявляются на 2-й год после выполнения кровельных работ. Сюда же надо отнести и некачественно выполненные ендовы. Правда этот брак встречается реже.
- Неправильно выполненная водосточная система,
- Отсутствие конструкций снегозадержания.
- Ошибки при выполнении гидроизоляции фундамента и перекрытия:
- Оклеечную гидроизоляцию выполняют на непросохшем бетоне, что приводит к отслаиванию изоляции,
- В домах с подвалом часто не обеспечивают изоляцию горизонтального стыка плиты фундамента и наружных стен (обычно эти элементы фундамента заливаются раздельно),
- Неправильно изолируют места ввода наружных коммуникаций: воды, эл. Кабеля, трубы канализации, слаботочных сетей.
В последние годы, при гидроизоляции фундаментов, я отказался от использования изоляции на основе битума (т.е. оклеечной изоляции) и применяю современные материалы, которые можно наносить на влажные поверхности.
В процессе строительства дома бывает много других ошибок, все их трудно перечислить. Чтобы их избежать надо обеспечить не только подбор квалифицированных рабочих, но и надлежащий контроль за ними. Доверяй, но проверяй.