Как построить дешёвый дом
Если вы планируете строить дом, то в нынешних условиях на первое место выходит проблема: как построить хорошо и не дорого?
Из своего опыта могу предложить несколько советов.
- Проект дома выгоднее заказать в специализированной фирме или у грамотного конструктора, чем покупать готовые чертежи.
Купив даже хорошо выполненный проект, вам все равно захочется внести в него некоторые изменения (в планировку, назначение комнат, улучшить фасад и др.). А любая передвижка стен или названия комнат (например поменять местами гостевую комнату и кухню) неизбежно повлечет за собой изменения размеров, привязок стен, а возможно, затронет и несущие конструкции, вплоть до кровли. Не имея опыта проектирования, вы не сможете самостоятельно внести все изменения в чертежи. Ошибки проекта неизбежно «вылезут» на этапе строительства. Придется обращаться к проектировщику и оплачивать эти услуги.
Для ориентира могу привести примерные цифры затрат на проектирование дома площадью 200-250 кв. метров: - Покупка готового проекта – от 40 до 90 тыс. руб. (все, что дешевле – не полноценный проект, а эскизный, без проработки необходимых узлов). Кроме того в купленном проекте не будет расчетов по фундаменту.
- Разработка индивидуального проекта по вашему тех.заданию – от 80 до 120 тыс. руб. Это затраты, обычно, с учетом авторского надзора и консультирования в процессе строительства.
- Фундамент наиболее экономичный – железобетонный ростверк на сваях. Это тип фундамента можно применять на большинстве видов грунтов. Единственно, при проектировании надо выполнить расчет на несущую способность фундамента, чтобы определить количество свай, глубину заложения и сечение свай и ростверка.
- Стены:
- Каркасные.
Основа такого коттеджа – деревянный каркас из бруса. Стены каркасного дома напоминают сэндвич. Начинкой служит бальзатовый утеплитель – минеральная вата. С внешней стороны стены утеплитель зашивают влагостойкой фанерой или плитами ОСП, которые отделывают фасадной штукатуркой, плиткой, либо обшивают сайдингом. С внутренней стороны – гипсокартон. Это теплый дом, но срок службы дома напрямую зависит от качества древесины и соблюдения технологии строительства. - Из газосиликатных блоков.
Это несколько дороже, чем каркасные стены, но более капитально. Для Московской области, по теплотехническому расчету, толщина стены из газобетона должна быть 500 мм. Многие строят дома с толщиной стен 400 мм. Это тоже допустимо, стены не промерзнут, но надо понимать, что будут дополнительные расходы на последующее отопление дома. - Перекрытие 1 этажа дома – сочетание металлических и деревянных балок. При небольших пролетах (до 3,5 метров) возможно использование только деревянных балок. Но при больших размерах помещений деревянные балки будут давать прогиб под нагрузкой или их придется ставить часто. Возможно пройдет по расчету и клееные деревянные балки. В любом случае сечение балок, шаг их установки должен определить проектировщик.
- Кровля. Бюджетный вариант – металлочерепица с базальтовым утеплителем. Совет – не экономьте на паро- и гидроизоляции.
- Технология строительства.
Из своего немалого опыта могу сказать, что качество строительства дома определяют 3 человека – бригадир, прораб и технадзор со стороны заказчика. Причем национальность рабочих не является определяющей. Единственно надо понимать, что хорошие бетонщики могут быть неплохими каменщиками, редко бывают хорошими кровельщиками и, тем более, отделочниками.
Квалифицированные рабочие всегда стоят дороже, чем нам хочется. Можно попытаться сэкономить на кадрах. Но сколько, при этом на финише, платит скупой?